VILLA SINGOLA in Vendita

TONDO
Euro 659.000

Descrizione

PRENOTATI AL PROSSIMO OPEN HOUSE DEL 19/09/2026 - ULTIMI POSTI DISPONIBILI Prestigiosa casa indipendente con giardino privato – Classe A1 Nella ricercata e servitissima zona Tondo/Tribunale, in via C. Boninsegna, proponiamo prestigiosa casa indipendente di circa 290 mq commerciali, completamente ristrutturata con finiture e materiali di pregio, inserita in un lotto di circa 600 mq. Una proprietà unica, dove design contemporaneo, comfort ed efficienza energetica si incontrano in un'abitazione luminosa, elegante e altamente versatile. Caratteristiche principali L'immobile è in Classe Energetica A1 ed è dotato di cappotto termico da 16 cm, tetto coibentato con lana di roccia, sughero e legno, impianto fotovoltaico da 3 kW e termodinamico da 300 litri. Completano le dotazioni VMC in ogni ambiente, climatizzazione con pompa di calore, addolcitore d'acqua e lucernari elettrici Velux. La casa è stata inoltre progettata con particolare attenzione all'accessibilità: il piano terra è completamente privo di gradini ed è predisposto per poter essere utilizzato come unità abitativa autonoma. È inoltre possibile installare un ascensore esterno per collegare i vari livelli. Distribuzione degli spazi Piano terra – circa 101 mq: ampio ambiente di oltre 80 mq, bagno, accesso diretto al giardino e possibilità di realizzare un appartamento indipendente. Piano primo: elegante zona giorno con salone di circa 34 mq, pavimenti in vero legno di quercia, termo-camino canalizzato, ampia cucina abitabile di 24 mq con dispensa e raffinato bagno in resina. Piano secondo: zona notte con soffitti in legno a vista, altezze fino a 6 metri e possibilità di soppalco. Tre camere matrimoniali climatizzate, di cui la padronale con bagno privato, doccia walk-in e cromoterapia RGB/LED, oltre a un secondo bagno. Sottotetto: ambiente mansardato rifinito e climatizzato, ideale come studio, zona relax o spazio hobby, servito da una particolare scala di design in metallo e legno. Giardino e spazi esterni La proprietà dispone di circa 500 mq di area cortiliva e giardino privato, con accesso da due strade. A Nord troviamo l'ingresso pedonale con patio esterno; a Sud l'accesso carrabile con posto auto coperto e un'ampia area pavimentata di oltre 120 mq, ideale per pranzi, cene all'aperto e momenti di convivialità. Completano la proprietà impianto di videosorveglianza, videocitofoni su ogni piano e tutte le certificazioni disponibili (APE e ARE). Una soluzione pronta da vivere, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi, elevato comfort e massima efficienza energetica in una delle zone più comode e richieste di Reggio Emilia.

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